坂田全球总部+片区最新规划曝光

就在前天,华为研发大部队从深圳搬到了东莞松山湖。

华为永远在深圳!坂田全球总部+片区最新规划曝光

截图自每日经济新闻

昨天,华为又在松山湖高新区以总价2953万拿下一宗建面56336㎡的科研用地,折合楼面地价是524元/㎡!这个价格,足以显示东莞政府的诚意了。

华为永远在深圳!坂田全球总部+片区最新规划曝光

除此之外,今年下半年华为还要在松山湖拿11块地!足足是过去三年的总和。

一时间,“华为跑了”的话题又被重新提起。不过华为创始人任正非早已表明态度,华为总部基地永远在深圳

据每日经济新闻报道,此次搬迁或许也是华为扩大发展规模的一部分,将来赚钱的终端部门会搬进总部

楼校长不久前才报道过,华为将在坂田建150万㎡的全球总部基地。今天就来详细八一八华为在坂田的总部,以及坂田片区的详细情况~

一、华为坂田总部基地

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据深圳晚报报道,2017年8月份,深圳规土委公示了深圳创新科技产业项目(坂田北DY15)规划选址,据说这就是华为全球总部。

业内人士分析称,从位置来看,该地块位于机荷高速与岗头水库之间,与2012年划拨给华为控股全球总部建设项目用地基本一致,加上该地块性质为新型产业用地,基本可以判断就是华为控股全球总部所在。

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位置对比图

根据规划,该地块主导功能研发办公、绿地,规划总建筑面积为150万平方米,其中研发办公建筑面积下限为100万平方米。

除此之外,从规划图来看还出现了三类居住用地、教育设施用地、幼儿园、国际学校等配套。楼校长猜测,这有可能是华为员工的福利房~

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图片来源:深圳规土委官网

据悉,华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

华为全球总部所在的坂田北片区坂雪岗科技城,可谓是坂田乃至龙岗的最重磅项目:5年将投资超1000亿,推动建设55个项目

作为深圳市推进“东进战略”的关键性节点,它还是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首

而这座面积达28平方公里的大型科技城,就是以华为基地为核心的。看看来自官方的介绍:

坂雪岗科技城位于坂田街道,包括华为及其周边区域共28平方公里。以华为基地为核心,重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等,打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

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图片来源网络

前不久,龙岗区政府还举行了坂雪岗科技城相关国际大赛成果汇报会,其中包括郊野公园、艺术中心等项目。

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二、坂田片区情况

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坂田地处罗湖、福田、龙华的交界处,位置优势不需多言。虽然坂田属于龙岗区,却由于位置关系往往跟龙华“捆绑”在一起。

随着龙华逐渐成为“宇宙中心”,坂田似乎却还是不温不火。

于坂田而言,华为无疑是拉动片区发展的核心因素。然而2015年华为科技城改名为坂田北区,即现在的坂雪岗科技城,随后又传闻“华为要搬离深圳”。对于坂田来说,这简直是就打击。

好在“华为要跑”的传闻早已尘埃落地,虽然研发部门搬迁,但全球总部基地依然在深圳、在坂田。据每经报道,将来赚钱的终端部门会搬进总部

所以今儿咱们就来好好聊一聊坂田,看看除了华为总部利好,坂田近几年规划到底如何。(以下部分内容引用自:深圳中原大数据、咚咚找房)

1、片区定位

通常,我们以布龙路为界,将坂田分为南、北两个片区。根据深圳市规划和国土资源委员会早年公布的法定图则,坂田南和坂田北片区有着不同的发展目标和功能。

坂田南:人居片区,交通便利配套完善

坂田南要建设的是交通条件便利、配套设施完备、环境优美的居住地区,为福田中心区、龙华二线拓展区以及华为-富士康高新科技园服务。

片区功能以居住为主,兼有少量产业功能,在城市空间形态控制方面会强化现状山体、水体景观,强化生活居住配套服务区氛围,塑造宜人的人居环境。

坂田北:综合性新城

坂田北要建设的是以国际知名的通信技术与计算机技术的研发和总部为主导功能的综合性新城区。

发展目标是建立产城互动的空间格局,提供高品质、高标准的城市服务和居住配套;提供高品质的、促进交流的城市空间环境;支持地区产业向研发和总部管理功能的高端化发展。

2、片区旧改

坂田也是个旧改大区,目前批售的项目也有数十个。

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表格来源:深圳中原大数据

其中最大的项目是坂田北的坂雪岗科技城,5年计划投资超1000亿元

根据官方信息,坂雪岗科技城总规划面积22.18平方公里(拟将坂田南片区10.88平方公里纳入,纳入后总面积 33.06 平方公里)。

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△坂雪岗科技城规划图集,来源:深圳新闻网

据悉,未来5年,坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万平方米,研发办公面积约85万平方米。

将依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目,总投资超1000亿元。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

坂田南片区则主要以住宅为主,现有多个旧改项目已入市或即将入市,包括新围仔旧改(诺德中央道)、荣兴工业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河银湖谷)、儒骏城立方、碧桂园荣汇、大光勘旧改(大族云峰)等,为市场注入了一大批高品质的住宅小区。

3、交通规划

交通显然是坂田目前的一大弱势,轨道交通方面现仅有5号线从布龙路通过,设五和、坂田、杨美3个站点,覆盖范围有限;道路建设方面也尚显不足,对外的通行压力仍较大。但是,这个短板很快就会得到改善。

>>>> 坂银通道

坂银通道是位于深圳中部发展轴皇岗路及清平快速之间的城市主干道,是坂田与华强、上步片区之间的快速公交联系主通道,建成后将分担原梅林、清平等二线关口公交压力。

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(来源:深圳商报)

根据最新消息,坂银通道将在2019年完工,预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟。对于坂田南片区而言,无疑可享受到直接的利好。

>>>>地铁10号线

深圳地铁10号线南起福田口岸站、北至平湖中心站,直接连通福田、龙华和龙岗,是支撑中部转型升级的重要客运通道,共设站24个,预计2020年可开通试运营

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(来源见水印)

10号线将贯通坂田南、北片区,同时也为坂田居民直通福田提供了新的路径,大大方便了出行。

4、片区房价

>>>>新房

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>>>>二手房

坂田片区整体的二手成交均价虽高于龙岗区均价,但和其他区域相比仍是刚需上车的洼地。

以下是深圳中原大数据统计的坂田南、北片区今年1月至今的部分二手楼盘成交价↓

坂田南片区

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坂田北片区

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三、华为松山湖拿地情况

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图片来源网络

虽说华为全球总部落在坂田,并且任正非也表示华为总部永远在深圳。但近年华为在松山湖的大手笔布局,也足以说明松山湖基地的重要性。

截止至目前,华为终端总部、研发部门、供应链部门等已迁到松山湖基地。此外,华为还计划把华为大学、华为研发实验室、中试中心等功能载体搬迁至松山湖。

2012年,华为把终端总部搬迁到东莞后,快速成为东莞排名第一的巨无霸企业。

据东莞乐居统计,华为下半年还要在松山湖拿11块地

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图片来源:东莞乐居

这数量相当于过去三年华为拿地数量的总和。2015年-2018年华为通过招拍挂,拿下了松山湖十宗商住地,总面积达55.6万㎡,总建筑面积141万㎡,最高销售价不超过9500元/㎡。

根据之前流出的出的资料显示,华为内部在东莞会提供3万套员工住房

包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓,而售价单价只有不超过9500元/㎡,相当于目前松山湖房价的三分之一。

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